Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!

Om du vill bygga ett garage eller sätta upp staket i fastighetens utkant ska du iaktta fastighetsgränserna. Hur kan gränsen bestämmas? Vad händer om gränsmarkörer saknas?

I ett nötskal

  • Plats och storlek på en tomtmark antecknad i fastighetsboken
  • Den raka linjen mellan gränsstenar markerar banan
  • Staket eller murar är inte obligatoriska gränser
  • Fastighetsgränser fastställs av fastighetsverket av auktoriserade lantmätare
  • Om gränserna är oklara, ansök om omprövning

fast egendom

En tomtmark är en avgränsad del av jordytan, som är betecknad i fastighetsboken på en fastighetsboksida eller under ett särskilt nummer på en annan fastighetsboksida. En tomt kan bestå av ett eller flera områden som inte är rumsligt sammanhängande. Dessa sammanförs och anges under ett gemensamt nummer i fastighetsboken.
En tomt kan vara ett bebyggt eller obebyggt område. Den kan också innehålla vatten. Området och bebyggelsen på det bildar en juridisk och saklig enhet.

fastighetslinjer

Förr markerades tomter av gränsstängsel eller pinnar. Idag finns det tekniska möjligheter med vilka lantmätare kan visa det exakta förloppet av gränsen. Noggrann mätning är en förutsättning för att beräkna kommunala avgifter och avgifter. Fastighetsskatten, men även vägbyggnads- och exploateringsbidrag bestäms utifrån fastighetens storlek. Lantmäteri hjälper ofta till att lösa tvister mellan grannar.

En fastighet är inte alltid nödvändigtvis begränsad av ett staket.

landmärken

Gränsstenar har använts för att markera fastighetsgränser i decennier. Förr var de gjorda av granit. Idag används stål- eller mässingsbultar för märkning. Fastighetens gräns är den räta linjen mellan gränsmarkeringarna. Gränser är ofta inte igenkännliga vid första anblicken.

Lägga märke till: Gränsstenar är officiella tecken som inte får ändras under några omständigheter.

gränsåterställning

Om en fastighetsgräns inte längre känns igen eller gränsmarkeringarna saknas kan lantmäteriet synliggöra gränsen igen genom att omplacera gränsstenar på grundval av matrikelutdraget. En ansökan krävs för gränsrestaurering.

Otydliga gränser

Om du inte hittar gränsstenarna, gränsen är otydlig eller det finns misstanke om att gränsmarkeringar har flyttats kan du ansöka om ett återupprättande av fastighetslinjerna.
Att se till att fastighetsboken och fastighetsmatrikeln överensstämmer är lantmäterikontorens uppgift. De är olika organiserade i de enskilda federala staterna. Större kommuner har egna lantmäterikontor. Kontrollera med byggnadsavdelningen i din stad eller kommun.
Förfarande vid oklara gränser:

  • Försök att hitta landmärkena för din fastighet.
  • Om dessa inte går att fastställa, begär gränsen hos ansvarigt fastighets- eller lantmäterikontor.
  • Om gränserna är oklara, få ett rättsligt avgörande genom att väcka talan om skilsmässa vid gränsen.
  • När bestämningen är klar, ställ in gränsmarkörer.

Lägga märke till: Om fastighetsgränser inte kan bestämmas exakt av fastighetsverket föreligger en så kallad gränsförväxling enligt 920 § i civillagen.

Fastighetsgränser är numera ofta markerade med metall- eller plastmarkeringar på marken.

Gränsbestämningsavtal

Om myndigheten inte kan fastställa den exakta gränsen för fastigheten utifrån fastighetsmatrikeln, kan de boende komma överens om en gräns. Gränsen definieras av en besiktningsman inom en gränskorridor. Om de inblandade har gett sitt samtycke kommer mätresultatet att antecknas som en ny gräns i ett gränsbestämningskontrakt och ingå i fastighetsregistret.

Lägga märke till: Gränsbestämningsavtal kan träffas mellan fastighetsgrannar men även ex officio mellan kommun och fastighetsägare.

begränsa avstånden

Även om fastighetsgränsen är fast måste du följa avståndsreglerna. Dessa innehåller föreskrifter för

  • byggnader
  • planteringar
  • igenväxning och undervegetation
  • röjning av lövverk

Vanliga frågor

Hur mycket kostar det att mäta om en fastighet?

Kostnaden för att besiktiga en tomt och sätta en ny gränssten är cirka 1 500 euro. Du kan ansöka om en ny undersökning på stadsförvaltningens lantmäterikontor.

Kan en häck planteras direkt på fastighetsgränsen?

Avståndsreglerna i de federala staterna innehåller gränsavstånd för plantering av häckar. Vanligtvis ska ett avstånd på en meter från fastighetsgränsen hållas för häckar som når mer än två meters höjd. Undantag gäller för häckar planterade direkt på fastighetsgränsen och för häckar som är placerade direkt bakom en gränsbyggnad och inte tornar över denna.

Vem ska stå för kostnaden för omplacering av gränsstenar?

När gränsen är klar kan fastighetsägare begära att ägarna till intilliggande fastigheter hjälper till att finansiera ommärkningen. De lagliga reglerna för gränsmarkering finns i § 919 i den tyska civillagen.

Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!

Kategori:

Trädgårdsdesign