- arrendelagen
- Ordning för nödförsök
- Se upp för upprepade getingbokonstruktioner
- fakturering
- hyressänkning
Hjälp utvecklingen av webbplatsen och dela artikeln med vänner!
Om ett getingbo har slagit sig ner i trädgården kan detta redan nu bli en fara. Men om det är i bostadsytan brukar hyresgäster vilja ha en quick fix. Om en utrotare/skadedjursutrotare måste tillkallas för att ta bort den kan det bli en dyr upplevelse. Detta väcker frågan om hyresvärden eller hyresgästen ska stå för kostnaderna.
arrendelagen
Vem står för kostnaderna?
När det gäller skyldigheten att stå för kostnaderna för skadedjursbekämpningen skiljer man på ordinarie utgifter och engångsåtgärder.
Regelbunden skadedjursbekämpning omfattar både förebyggande åtgärder och bekämpning av regelbundet återkommande skadedjursangrepp, såsom myransamlingar. Enligt 27 § beräkningskostnadsförordningen kan hyresvärden fördela kostnadsredovisningen på hyresgästerna. Detta görs vanligtvis med elräkningen.
Ett getingbo, å andra sidan, faller vanligtvis under en enstaka, icke-återkommande situation, liksom en råtta- eller kackerlackangrepp. Hyresvärden får stå för räkningen för flyttningen om vissa villkor är uppfyllda och det inte går att bevisa något missförhållande från hyresgästens sida. (Dom: Federal Court of Justice den 17 december 2008, referensnummer: VIII ZR 92/08)
hyresvärd
krav
- Hyresgästen ska informera hyresvärden omedelbart efter upptäckt av ett getingbo
- Ingen (gemensam) skuld/nytta av att bygga ett getingbo kan bevisas för en hyresgäst
- Getingboet är ett akut hot mot hyresgästerna, eller kommer att vara det när det växer
- Om en hälsorisk inte kan avvärjas genom att säkra/avgränsa/stängsla
- Om hyresfastigheten inte kan användas i sin fulla omfattning (ofta fallet med bobyggnad på balkonger)
- Kostnaderna ligger inom ett rimligt intervall utifrån insatsen/risken
Missbruk av hyresgäster
anmälningsskyldighet
Hyresgästen äger en mot hyresvärden omedelbar rapporteringsskyldighet, om han hålls ekonomiskt ansvarig. Om denna skyldighet inte efterlevs kan kostnaderna för flytt debiteras hyresgästerna. Skyldighetsbrott inträffar när hyresgäster kände till boet men anmälde det först när det blev ett hot, till exempel på grund av dess ökande storlek. Desto större blir ett getingbo desto högre kommer kostar för borttagning/bekämpning. I så fall kan hyresvärden av huset eller lägenheten kräva att hyresgästen av det aktuella huset eller lägenheten står för hela kostnaden eller åtminstone delar på kostnaderna.
delaktighet eller självbeskyllning
Om hyresgäster anklagas för medverkande eller personligt ansvar som gynnat eller möjliggjort byggandet av ett getingbo, befrias hus- och lägenhetsägare från betalningsskyldigheten. Svårigheten ligger här i bevisbördan för hyresvärdarna, som måste bevisa att de berörda hyresgästerna helt eller delvis har fel. Detta visar sig vara problematiskt i de flesta fall.
Medverkan föreligger till exempel om getingarna byggt ett bo i en defekt rulljalusilåda, som vederbörande hyresgäst var skyldig att reparera. Lådor med rulljalusier är favoritplatser för getingar, så bygga bo kan enkelt förhindras med en tät stängning. Även här kan bidrags- eller personligt ansvar dock styrkas endast om det är känt att byggandet av boet legat utanför den tid då vederbörande hyresgäst borde ha utfört reparationen. Korrespondens om rulljalusiskadan eller reparationer och/eller bilder med datum skulle här kunna räcka som bevis i samband med kännedom om boet.
Getingbo i ett fönsterhörn
Ingen möjlig åtkomst
Som regel en deadline på mestadels två veckor beviljas för bekämpning/borttagning. För detta ändamål ska husägaren eller skadedjursbekämparen ges tillträde under ordinarie arbetstid. Om situationen kräver akutinsats kan tillträde även krävas vid andra tider eller på söndagar och helgdagar. Hyresgäster är skyldiga att bevilja och möjliggöra detta tillträde. Om de inte kan hittas på grund av arbetstider eller andra möten som inte går att omboka är de skyldiga att se till att tillträde är möjlig på annat sätt - till exempel be en granne att öppna dörren eller till och med ta ledigt från jobbet .
Ordning för nödförsök
Om det finns en nödsituation som inte tillåter eller inte gör det möjligt att informera hyresvärden i förväg, kan hyresgäster i huset och lägenheten beordra utrotaren eller brandkåren att ta bort ett getingbo utan hyresvärdens medgivande. Hyresvärden måste betala räkningen även i detta fall (dom av tingsrätten i Würzburg - filnummer: 13 C 2751/13)
Endast vissa omständigheter anses dock vara en nödsituation och ytterligare krav måste uppfyllas om hyresvärdar ska faktureras för kostnaderna:
- Akuta och oundvikliga hälsohot för personer i riskzonen som barn, allergiker, sjuka och äldre
- Drabbade/utrotningshotade personer ska tillhöra hyresfesten - besök ingår ej
- Undantag: tillfälliga övernattande gäster som inte kan/vill stanna hemma av en viktig anledning
Ingen nödsituation
Även om vissa händelser eller omständigheter kan tyckas vara viktiga för drabbade individer, leder det inte nödvändigtvis till en nödsituation där en utrotare eller brandkår kan tillkallas för att ta bort getingbon på hyresvärdens bekostnad. Detta inkluderar till exempel allt som inte är absolut nödvändigt förrän en utrotare anländer, bygger på ogrundad rädsla eller om situationen kan förändras till det bättre, såsom:
- Inplanerad grillkväll på balkongen som inte kan ske på grund av getingbo
- Hot mot besökare från getingarna (besökare behöver inte vara där frivilligt)
- Rädsla för ett getingbo på säkert avstånd
- Det är möjligt att säkra området kring getingboet
- Getingboet tillåter inte användning av tvättmaskiner eller liknande
Se upp för upprepade getingbokonstruktioner
Om borttagandet av getingbon utförs fackmannamässigt, a speciell spray används, vilket förhindrar en nybyggnad. Om detta inte används kan eventuellt kvarlämnat byggnadsskräp locka till sig getingar igen och uppmuntra dem att bygga sina bon igen. Hyresvärdar har inte rätt att ålägga berörda hyresgäster kostnader, även om det ofta hävdas att en återkommande händelse har inträffat och att kostnader därför skulle kunna fördelas.
är butiks-, hus- och lägenhetsvärdar ansvarig för professionellt avlägsnande av getingbon, vilket även innefattar en förebyggande åtgärd för att förhindra nybyggnation.
Det är också en av hyresvärdens skyldigheter att ta bort eventuella skador på fasaden som uppmuntrar getingbon att bygga på och i hyresfastigheter. Om detta inte görs ligger skyldigheten att betala för ett förnyat borttagande av getingbon på hyresvärden.
fakturering
Hyresrättsliga faktorer och skäl för en önskad/nödvändig flytt eller flytt är irrelevant för uppdragsutrotaren. Han utövar sitt yrke och tjänar sina pengar med denna aktivitet. Det är viktigt för honom till vem han kan utfärda sin faktura. Detta är alltid kunden, eftersom hans jobb inte inkluderar att ta reda på om hyresvärdars och hyresgästers betalningsskyldigheter. Av denna anledning är kunden alltid i förgrunden som betalningsskyldig. Om beställningen görs av berörd hyresgäst ansvarar denne för att betala fakturan. Självklart kan han skicka räkningen vidare till sin hyresvärd och be om betalning.
Hyresvärden ersätter inte kostnader
Om detta inte motsvarar ersättningen av flyttkostnaderna enligt 536 a § 2 nr 2 i tyska civillagen (BGB), bör hyresgästen göra betalningen för att undvika ett påminnelseförfarande. Minst ett brev ska då skickas till hyresvärden av huset eller lägenheten eller till fastighetsförvaltningsbolaget med begäran om återbetalning och tidsfrist. Om även detta åsidosätts och/eller betalningsskyldigheten underkänns, leder endast rättsliga åtgärder till kostnadsersättning. de Hyresgästskyddsföreningen kan ge detaljerad information om möjliga tillvägagångssätt och kan hjälpa till med sin egen juridiska avdelning.
dricks: Av denna anledning är det alltid fördelaktigt om hyresvärden av huset eller lägenheten anlitar en utrotare. På så sätt går fakturan automatiskt till dem och de blir betalningsansvariga.
hyressänkning
En misslyckad borttagning av getingbo liknar en bristande hyra att hantera.
När det gäller hyresvärdar som inte ombesörjer avlägsnandet av ett getingbo snabbt eller i allmänhet inte inom rimlig tid i enlighet med faran, bör hyresgäster påminna dem ännu en gång eftersom de kommer att stå för kostnaderna och helst skriftligen begära att boet tas bort inom en angiven tidsfrist. Om detta också förblir obemärkt, a hyressänkning från upp till 20 procent bli gjord.
I nödsituationer och när det finns ett akut hot kan hyresgäster inte undvika att själva vidta åtgärder. I sista hand avgör rätten om hyresvärden sedan ska stå för kostnaderna för borttagandet av getingboet om han inte är villig att göra det frivilligt (se även avsnittet "Hyresvärden ersätter inte kostnader").
Använd orimligt
Om till exempel ett gift har använts på ett felaktigt sätt för att döda getingar i det hyrda bostadsutrymmet och användningen av den hyrda fastigheten är orimlig är en hyresreduktion på upp till 100 procent möjlig. (Aachens tingsrätts dom den 3 december 1988, aktnummer 80 C 569/97)
dricks: Om det är en nödsituation kan du ringa den lokala brandkåren om det finns en akut hälsorisk och ingen utrotare kan vara på plats i tid.
lägga märke till: Plantopedia tillhandahåller ingen juridisk rådgivning. Vi rapporterar bara domar. I specifika fall ska du alltid kontakta en jurist som kan ge dig bindande råd.